• 作者 : MyGoNews林承志

 

大師房屋總經理陳建慶表示,房價下修在所難免,這次興富發降價將會成為一個指標性事件。

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府打房一波波,加上總統大選因素引發房市交易清淡,觀望氣氛濃厚。豪宅房仲大師房屋表示,由於執政黨或是在野黨都強調居住正義,將在2012年7月實施的實價登錄政策,已在市場提前發酵,營建股F4成員之一興富發建設大動作的宣布新建案降價,顯示2012總統大選不管藍綠哪個政黨當選,房價都將面臨緩步下修。

大師房屋總經理陳建慶表示,房價下修在所難免,這次興富發降價將會成為一個指標性事件,因為挑在選前宣布,代表不論選後結果如何,房價趨勢向下已成定局,而房市本身就是漲久必跌,跌深反彈。他強調,房市交易是一門高深的心理學,買方的預期降價,賣方觀望市場惜售,在買賣雙方認知差距拉大的情況下,勢必會衝擊到房仲業者,造成交易量大幅萎縮,這種現象反應在豪宅市場,將會更加劇烈,成交難度也會更高。

但這波的房價下修,對於豪宅市場卻是個去蕪存菁的機會,大師房屋陳總經理引述股神巴菲特的話:「退潮之後,你才會知道誰在裸泳。」目前市場上許多非精華地段的高級住宅,卻以豪宅價格販賣的產品,將經不起考驗面臨大幅下修的命運,而真正在好地段的豪宅,房價下修幅度則相當有限不會受到太多影響,市場終將回歸基本面。

早在兩年前就看到房市景氣可能反轉的危機,大師房屋2011年也動作頻頻,做好最壞的打算跟最好的準備。首先於2010年7月調降仲介服務費,一億元以上的房屋,買賣收3%,一億元下則收4%。

其次,大師房屋也提前佈局積極轉型,像是成立大師會館酒店式公寓商務中心,最近更新增外僑租賃部門,朝全方位目標發展。第三,大師房屋將觸角延伸到美國舊金山、日本東京等海外市場,爭取代理國外房產代銷,為客戶尋找全球地產市場最佳的投資標的。

此外,大師房屋以成立慈善基金會的模式,近幾年積極地幫助弱勢族群。在這波房地產的寒冬中,大師房屋慈善基金會也將優先照顧同仁,如有公司員工家庭需要幫助,可申請基金會的急難救助金或獎助學金,在房市盤整期給員工一個穩定的力量。
 
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